Pokaż listę

Kompletny poradnik od wrocławskiego biura nieruchomości



Co musisz wiedzieć zanim kupisz mieszkanie, czyli kompletny poradnik od wrocławskiego biura nieruchomości




1. Pośrednik nieruchomości 


 Czy warto działać z pośrednikiem nieruchomości?

    Niektórzy wolą radzić sobie sami i wziąć na siebie wszystkie obowiązki związane z kupnem mieszkania. Czasami jednak warto pozwolić sobie na komfort współpracy z biurem nieruchomości. Dlaczego? Odpowiemy na naszym przykładzie – wrocławski pośrednik nieruchomości Miltona robi wszystko, żebyście mieli prościej. Przede wszystkim pomaga Wam oszczędzić czas, który spędzilibyście na samodzielnym dopełnianiu formalności, szukaniu rozwiązań i stresie. Negocjacje mogą być trudne, ale kiedy macie przy sobie kogoś, kto zajmuje się tym profesjonalnie, przestają być problemem. Pośrednik zagwarantuje Wam bezpieczeństwo całej transakcji i dopilnuje, żeby nikt Was nie oszukał. 




Pośrednik nieruchomości to drogowskaz...

   Pośrednik nieruchomości jest drogowskazem w momencie, gdy zdecydujecie się sprzedać, kupić lub wynająć mieszkanie. W naszym biurze nieruchomości we Wrocławiu wychodzimy z założenia, że pośrednik nieruchomości powinien charakteryzować się odpornością na stres oraz wyrafinowaną szczerością. Dodatkowo, każdy pracownik biura nieruchomości powinien posiadać umiejętności organizacyjne. Szczególny nacisk powinien być położony na poziom wiedzy z zakresu obrotu nieruchomościami, prawa, fotografii oraz marketingu nieruchomości. Niekwestionowaną cechą pośrednika nieruchomości jest znajomość lokalnego rynku Według nas kombinacja podanych cech i umiejętności jest kluczem do udanej transakcji między wymagającym klientem a biurem nieruchomości

    Często nie wiecie, czego właściwie należy spodziewać się po pośredniku nieruchomości. Dobry pośrednik nieruchomości przede wszystkim wzbudza zaufanie – to przecież człowiek, któremu powierzacie przez pewien czas swoje największe życiowe wybory. Jest przy tym szczery i mówi, jeśli jakaś decyzja może Wam zaszkodzić. Wrocławski pośrednik nieruchomości musi wiedzieć wszystko o osiedlach Wrocławia, o tym, co i gdzie aktualnie się buduje. Opowie, gdzie warto mieszkać i dlaczego. Weźmie pod uwagę wszystkie Wasze potrzeby i pytania. W skrócie – zaopiekuje się Wami! 



2. Wybór mieszkania 


Nowe czy używane?

    To pytanie powinno pojawić się na początku. Od odpowiedzi będzie zależeć bardzo wiele! Mieszkanie z rynku wtórnego to takie mieszkanie, w którym kiedyś już ktoś mieszkał i teraz chce je sprzedać. Z kolei rynek pierwotny to nieruchomości całkowicie nowe, takie - można stwierdzić  - „puste płótno” specjalnie dla Was do wypełnienia. Obie opcje mają oczywiście swoje wady i zalety. Warto powiedzieć o Waszych potrzebach i oczekiwaniach pośrednikowi nieruchomości – on już będzie wiedział, co doradzić.


Rynek wtórny – na co uważać?

    Kiedy macie do czynienia z przestrzenią, którą ktoś przed Wami zajmował, pojawia się kilka oczywistych problemów. Trzeba bardzo dokładnie prześwietlić obecnego właściciela – czy nie chce Wam przypadkiem wraz z umową podarować swoich długów w spółdzielni czy u zarządcy? Możliwe, że wynajmował komuś mieszkanie – upewnijcie się, że ci lokatorzy nie mają już do miejsca żadnych praw. Koniecznie musicie też sprawdzić, czy ktoś poza właścicielem ma tam meldunek. Nie chcecie przecież współlokatora na gapę, prawda? Kwestii do skontrolowania jest sporo, dlatego warto oddać te obowiązki w ręce biura nieruchomości. Niech pośrednik się tym martwi!




Zalety rynku wtórnego

    Używana wcześniej przestrzeń ma swoje plusy. Jeśli zależy Wam na życiu w centrum miasta, zdecydowanie łatwiej kupić tam nieruchomość z rynku wtórnego. Dzieje się tak dlatego, że przeważnie nie ma tam już miejsca na budowę nowych osiedli. Marzycie o idealnym mieszkaniu na wrocławskim Starym Mieście? Idźcie w rynek wtórny. Ta opcja to też dobry sposób na zaoszczędzenie pieniędzy. Nie musicie wykańczać mieszkania samodzielnie, bo łazienka, kuchnia, elektryka już się tam znajdują. Właściciel może być też skłonny do negocjowania ceny! Jeśli jesteście wzrokowcami, na pewno docenicie możliwość zobaczenia już urządzonego mieszkania przed kupnem. Dużo łatwiej jest wtedy wyobrazić sobie w nowej przestrzeni przyszłość.




Zalety rynku pierwotnego

    Dla tych, którzy nie mogą doczekać się planowania, wybierania koloru ścian, drzwi, mebli… Idealnym rozwiązaniem będzie nowe mieszkanie. Macie wtedy poczucie „świeżego startu” – jesteście pierwszymi lokatorami i to Wy piszecie historię swojego nowego lokum. Chociaż nieco dalej od centrum miasta, do dyspozycji macie nowoczesne osiedla. Są one projektowane tak, aby spełniać wszystkie potrzeby młodych rodzin. Kupując mieszkanie na rynku pierwotnym, możecie otrzymać też bardziej korzystny kredyt i nie płacicie podatku cywilno-prawnego! Polecamy odezwać się w tej sprawie do naszego doradcy kredytowego – to nic nie kosztuje, a znacznie ułatwi Wam działanie. 



3. Lokalizacja ma znaczenie


Każdy ma chyba w głowie swój wymarzony dom – jedni widzą go przy Rynku, inni na obrzeżach miasta. Już wiecie, że rynek wtórny sprzyja mieszkaniu w centrum, a pierwotny osiedlom nieco oddalonym. Jeśli jesteście niezdecydowani, proponujemy zrobić listę „za i przeciw” – która lokalizacja najbardziej odpowiada Waszym potrzebom? Centrum ma swoje zalety – oszczędzacie na komunikacji miejskiej, macie pod domem kawiarnie, multum sklepów i restauracji. Jesteście w samym środku wydarzeń i otacza Was niepowtarzalny klimat. Z drugiej strony, zamknięte osiedle może dać Wam spokój i bezpieczeństwo, którego w centrum nie znajdziecie. Hałas pod oknem to coś, z czym niestety trzeba się liczyć, mieszkając na Starym Mieście. Na bardziej oddalonych osiedlach jest też więcej zieleni i nie ma takiego problemu z parkingiem. 



4. Doradca kredytowy, kredyt hipoteczny
i finanse

Wkład własny – z czym to się je?

  Po ustaleniu Waszych możliwości doradca kredytowy pomoże Wam wybrać najkorzystniejszą ofertę i zgromadzić wszelkie potrzebne dokumenty (tak, żebyście w nich nie utonęli). Są jednak rzeczy, które zależą tylko od Was – należy do nich wkład własny, czyli pieniądze, które już zebraliście na kupno mieszkania. Im wyższy wkład własny, tym lepszą ofertę dostaniecie od banku. Niestety wiemy, że niełatwo oszczędza się pieniądze… Najczęstsze pułapki, które Was oddalają od idealnego mieszkania, to impulsywne zakupy czy też zakupy bez listy. Zdziwicie się, ile odpowiednia organizacja pozwoli Wam zaoszczędzić. Określcie jasno cel, uporządkujcie swój budżet domowy i odkładajcie ustaloną kwotę zaraz po wypłacie! Systematyczność to klucz – powoli, do przodu i do banku.

Kredyt nie musi być straszny

    To słowo wywołuje ciarki u większości ludzi. Każdy boi się wylądowania z niekorzystnym kredytem, który wiąże na kilkadziesiąt lat… Dlatego warto dobrze się przygotować i przemyśleć swoją sytuację. Zacznijcie od ustalenia zdolności kredytowej, bo to od niej zależeć będą Wasze raty. Aby ją poprawić i pomóc swojej sprawie, musicie spełniać kilka ważnych warunków. Koniecznie znajdźcie stałe źródło dochodów i zadbajcie o to, aby nie obciążał Was żaden dług. Połączenie sił z drugą osobą, najlepiej małżonkiem, znacznie poprawi Waszą sytuację. Kontrolujcie też swój rachunek bankowy i upewnijcie się, że nie macie żadnego problemu w Biurze Informacji Kredytowej. Często trudno się w tym wszystkim połapać i łatwo coś przeoczyć. Dlatego rozważcie pomoc doradcy kredytowego. Jeśli Waszym celem jest życie we Wrocławiu, doradca kredytowy Miltona może odjąć Wam trochę stresu.




Oprocentowanie kredytu – co na nie wpływa?

    Są pewne czynniki, które mogą korzystnie wpłynąć na Wasze oprocentowanie. O wkładzie własnym już wiecie – to najważniejsza kwestia. Oferty banków zależą też jednak od aktualnej sytuacji ekonomicznej i gospodarczej w kraju. Wszystko stale się zmienia, warto śledzić, co dzieje się aktualnie na rynku i wybrać odpowiedni moment. Znaczenie ma też przeznaczenie pieniędzy. Tutaj jesteście w świetnej sytuacji, ponieważ kredyt na kupno mieszkania należy do tych najlepiej oprocentowanych! Musicie liczyć się też jednak z kwotą kredytu – im wyższa pożyczka, tym wyższy procent. 



Biuro nieruchomości podsumowuje…

  Mamy nadzieję, że nasz poradnik rozwiał Wasze wątpliwości i dodał trochę otuchy. Kupno nieruchomości to proces. Czasami długi, pełen formalności i zakrętów, ale zawsze na końcu czeka to wymarzone gniazdko. Jeśli czujecie jednak, że dobrze byłoby mieć w tym procesie jakieś wsparcie i szukacie biura nieruchomości we Wrocławiu – zajrzyjcie do Miltona. Obiecujemy, że dobrze się Wami zaopiekujemy.



Pokaż listę
Facebook LinkedIn