Pokaż listę

7 wskazówek, na co warto zwrócić uwagę przy najmie mieszkania - część II

7 wskazówek, na co warto zwrócić uwagę przy najmie mieszkania - część II

Witamy w drugiej już części naszego artykułu „7 wskazówek, na co warto zwrócić uwagę przy najmie mieszkania”. Jeśli nie miałeś okazji przeczytać pierwszej części, zapraszamy tutaj. Mamy nadzieję, że dalsza część okaże się również przydatna. Zapraszamy do l.

 

5.  Wyposażenie i wnętrze mieszkania

Naszym zdaniem, że jest to jeden z kluczowych elementów podczas szukania mieszkania. Doradzamy, że w czasie oglądania mieszkania, pomijając często oczywiste aspekty jakimi jest stan umeblowania czy kolor ścian, warto żebyś zwrócił uwagę na elementy, które tak oczywiste mogą już nie być:

·   okna - przede wszystkim sprawdź czy nie masz do czynienia z drewnianym oknem starego typu tzw. podwójnym(jedno okno za drugim). W takim przypadku możesz się spodziewać dużej nieszczelności. Nawet jeśli w mieszkaniu znajdują się okna nowszego typu, sprawdź kiedy były wymieniany i czy również one z biegiem czasu się nie rozszczelniły. 

·     instalacja wodno-kanalizacyjna - odkręć kran w kuchni i łazience w celu sprawdzenia ciśnienia wody tj. czy woda płynie stabilnie i szybko;

·     gniazdka - podłącz do gniazdka np. lampkę i zobacz czy w gniazdku jest napięcie. To jednak może nie wystarczyć. Dość często wada gniazdek polega na tym, że łatwo wypadają ze ścian lub są po prostu źle zamontowane lub połamane.

·    sprzęty RTV i AGD - przed podpisaniem umowy najmu bądź podczas spisywania protokołu koniecznie sprawdź jeśli tylko jest to możliwe, czy wszystkie sprzęty np. pralka, kuchenka działają zgodnie ze swoim przeznaczeniem i są sprawne. Jeśli po wprowadzeniu się zobaczysz, że któreś z urządzeń nie działa prawidłowo, zgłoś to właścicielowi jak najszybciej jest to możliwe;

·    pleśń lub grzyb - dotyczy to częściej starszego typu budownictwa ale też niekoniecznie. Jedną z głównych przyczyn powstawania pleśni lub grzyba jest zbyt nagromadzona wilgoć, która nie może zostać wywietrzona przez szczelnie zamknięte plastikowe okna, zbyt słabą wydolność wentylacji (lub jej po prostu brak).         Sprawdź zaraz po wejściu do mieszkania czy nie wyczuwasz charakterystycznej ostrej woni, ale przede wszystkim warto dokładnie zweryfikuj wszystkie charakterystyczne plamy na ścianach.

·    czystość mieszkania - podczas odbierania mieszkania, jeśli standardy czystości nie zostały zachowane, możemy zaproponować właścicielowi, aby wynajął ekipę sprzątającą, która doprowadzi nam mieszkanie do stanu użytkowania. Innym rozwiązaniem w przypadku gdy chcesz sam zainwestować czas i prawdopodobnie pieniądze w uporządkowanie mieszkania, jest obniżenie ceny czynszu np. w pierwszym miesiącu;

·     ekspozycja okien – zastanów się czy lubisz, gdy budzi Cię poranne słońce (kierunek wschodni) czy jednak chcesz, żeby mieszkanie było nasłonecznione podczas powrotu z mp. pracy czy szkoły (kierunek południowy i zachodni). Warto żebyś zapytał właściciela, na jaką stronę wychodzą okna w pomieszczeniach. W przypadku, gdy  wybierasz się osobiście na oglądanie mieszkań, warto to zrobić za dnia - szczególnie o tej porze, kiedy najbardziej zależy Tobie na dopływie promieni słonecznych.

W celu udokumentowania stanu faktycznego nieruchomości, polecamy jej sfotografowanie przy właścicielu, zanim się jeszcze wprowadzisz. Dzięki temu będziesz mieć dowód na to, że wprowadzasz się do mieszkania czystego i bez szkód, a ewentualne usterki powstały przed Twoim zamieszkaniem.

6. Sąsiedzi w budynku oraz okolica

            Jeśli jest to tylko możliwe, przed podpisaniem umowy dowiedzmy się jakich będziesz mieć sąsiadów, w zależności od naszych preferencji. Może się okazać, że budynek jest zamieszkały przez starsze osoby, lubiące spokój i ciszę lub wręcz przeciwnie, w sąsiedztwie mogą mieszkać głośni lokatorzy, przez których możesz mieć problemy z zaśnięciem w nocy. 
Za każdym razem przed zamieszkaniem zalecamy zwiedzenie okolicy potencjalnego miejsca zamieszkania, w celu sprawdzenia czy podane w ogłoszeniu informacje są zgodne z prawdą.

W przypadku korzystania z komunikacji miejskiej np. MPK Wrocław, zobacz ile w praktyce zajmuje Tobie przejście od przystanku do mieszkania.  Jeśli przemieszczasz się samochodem, zobacz czy obok mieszkania znajduje się wystarczająca liczba miejsc parkingowych i jak wygląda ich zajętość. 

7. Umowa najmu

            Dla wielu podpisanie umowy bywa najtrudniejszym etapem w poszukiwaniu mieszkania do najmu. Nic w tym dziwnego, ponieważ umowy bywają skomplikowane i często są nacechowane wieloma kruczkami prawnymi. Jeśli nie masz doświadczenia w podpisywaniu umów najmu, bardzo przydatny okazać się może dla Ciebie pośrednik nieruchomości. Jego zadaniem nie jest tylko znalezienie Tobie mieszkania, ale może też pomóc w dobrym zrozumienia umowy najmu i podpowiedzieć o co powinniśmy dopytać lub co nie powinno się w takiej umowie znaleźć. 

W przypadku gdy zdecydowaliśmy, że jednak sam spróbujesz swoich sił w najmie, przede wszystkim przed złożeniem podpisu proponujemy żebyś spokojnie przeczytał całość umowy. W sytuacji gdy właściciel nas pośpiesza i naciska na szybkie podpisanie umowy, nie daj się takim działaniom.  Masz prawo zapytać o wszystkie niejasności. W szczególności zapoznaj się z takimi informacjami jak np. opłaty za media, termin płatności czynszu, koszty dodatkowe utrzymania nieruchomości.
Dość często dochodzi do nieporozumień z właścicielami w kwestii niezrozumienia zapisów o naprawach ewentualnych szkód, czyli kto jest odpowiedzialny za jakie naprawy. Również „kością niezgody” bywa zapis o częstotliwościach wizyt właściciela w mieszkaniu, do których ma pełne prawo, ale o których powinien odpowiednio informować lokatorów i zapowiadać takie wizyty z odpowiednim wcześniej terminem. Radzimy też sprawdzić wysokość wpisanej kaucji, a w szczególności to w jakich sytuacjach masz prawo do jej zwrotu, a w jakich właściciel ma prawo ją zatrzymać.
Pamiętajmy, że umowa, którą daje nam właściciel wcale nie musi być tą ostateczną i masz prawo do negocjacji warunków najmu, dlatego gdy nie jesteś pewny jakiś zapisów nie podpisuj umowy, tylko skonsultuj to z fachowcem.

8. Współpraca z biurem nieruchomości

            Czy warto wziąć pod uwagę współpracę z pośrednikami nieruchomości, nawet zanim jeszcze zaczniesz szukać mieszkania? Na to pytanie musisz odpowiedzieć sobie już sam. Dla lepszego rozeznania podpowiadamy, że zadaniem agenta będzie znalezienie dla Ciebie odpowiedniej nieruchomości, która z jednej strony będzie spełniać Twoje wymagania, ale i także pomoże ominąć różnego rodzaju pułapki, w które może wpaść niedoświadczony najmujący.
Dzięki pośrednikowi nieruchomości możesz tak naprawdę zaoszczędzić sporo czasu, ale także i paradoksalnie pieniędzy, ponieważ koszty spowodowane niewiedzą w przypadku najmu mieszkań potrafią być bardzo wysokie.
Atutem biur nieruchomości jest to, że mają dostęp do wielu baz nieruchomości niedostępnych dla każdego oraz kontakt z innymi pośrednikami, co daje im dużo większe możliwości. Co więcej, agenci są profesjonalistami, znają rynek, wiedzą gdzie i jak szukać. Pomogą w negocjacjach ceny czy warunków umowy oraz zajmą się sprawami, o których możesz nawet nie pomyśleć. Współpraca z biurem nieruchomości jest dogodną opcją dla osób zapracowanych, nieznających miasta czy takich, które przeprowadzają się z innej miejscowości.

            Podsumowując, jak sam miałeś okazję przeczytać, podczas poszukiwania pokoju lub mieszkania do wynajęcia, jest naprawdę wiele aspektów, o których warto pamiętać. Dlatego warto odpowiednio się przygotować na poszukiwania wymarzonego lokum. Mamy nadzieję, że nasze wskazówki pomogą Tobie w tym procesie.

 

Zachęcamy do polubienia naszego profilu na Facebook'u, gdzie można otrzymać informację o kolejnych naszych publikacjach.

Pokaż listę
Facebook LinkedIn