Pokaż listę

Jak zmieniły się ceny mieszkań we Wrocławiu na przestrzeni ostatnich lat?

Wrocław jest miastem, którego atrakcyjność jako miejsca do życia, wzrasta z roku na rok. Jest to w dużym stopniu związane z pozyskiwaniem przez stolicę województwa dolnośląskiego krajowych i zagranicznych inwestorów, oferujących nowe miejsca pracy. Ostatnie lata upłynęły zatem pod znakiem poszerzenia oferty mieszkaniowej dla obecnych i przyszłych mieszkańców. Jednocześnie na rynku nieruchomości we Wrocławiu zaszło wiele zmian, związanych między innymi z oczekiwaniami klientów, czy też lokalizacją inwestycji. 

 

Jak wzrosły ceny ofertowe we Wrocławiu? 

 

Ceny ofertowe mieszkań we Wrocławiu w ciągu ostatnich lat zanotowały wzrost nawet o 1000 zł na metrze - taka sytuacja ma miejsce zarówno w przypadku mieszkań z rynku pierwotnego jak i wtórnego. Wygląda na to, że większy wzrost średniej ceny za metr kwadratowy dotyczy zwłaszcza tych drugich. Według danych NBP, w IV kwartale 2015 r. osoby chcące kupić w Wrocławiu mieszkanie z rynku wtórnego musiały liczyć się ze średnią stawką 5914 zł za metr kwadratowy. Tymczasem w ostatnim kwartale 2019 r. stawka ta wzrosła aż do 7572 zł. Lokale z oferty deweloperskiej odnotowały mniejszy wzrost ceny, ale i tutaj podwyżka jest odczuwalna. Raport NBP podaje, że w IV kwartale 2015 r. średnia cena metra kwadratowego mieszkania z rynku pierwotnego wynosiła 6245 zł. Natomiast w trzecim kwartale 2019 r. wzrosła do 7661 zł. 


Różnice między ceną ofertową a transakcyjną we Wrocławiu 


Ceny ofertowe mieszkań zazwyczaj różnią się od cen transakcyjnych – można to zaobserwować zwłaszcza tam, gdzie popyt i podaż lokali są największe. Taka sytuacja powoduje większą elastyczność sprzedających w podejściu do transakcji. A jak to wygląda we Wrocławiu? W ostatnim kwartale 2015 r. średnia cena transakcyjna metra kwadratowego na rynku pierwotnym wynosiła 6120 zł, czyli była o 125 zł niższa niż cena ofertowa. W III kwartale 2019 r. różnica ta wynosiła już 248 zł. 

W przypadku rynku wtórnego, różnice są znacznie bardziej jaskrawe. W IV kwartale 2015 r. średnia cena transakcyjna za metr kwadratowy, była niższa od ofertowej o 737 zł. Tendencja ta zdaje się utrzymywać. Jak podaje NBP, w ostatnim kwartale 2019 r. różnica wyniosła 714 zł. Dane te pokazują, że sprzedawcy na rynku wtórnym są skłonni do podjęcia negocjacji i warto się w nie zaangażować. 


Ceny mieszkań we Wrocławiu w zależności od metrażu 


Według raportu NBP, w 2015 r. na rynku pierwotnym, największą popularnością cieszyły się mieszkania o średnim metrażu (od 41 do 80 mkw.), najmniejszą natomiast - lokale duże, o powierzchni powyżej 80 mkw. To właśnie te ostatnie odznaczały się najwyższą średnią ceną za metr kwadratowy - wyniosła ona 6406 zł. Na rynku wtórnym natomiast, lokale największe miały jednocześnie najniższą cenę za metr kwadratowy. Najwięcej, bo średnio 6778 zł, trzeba było zapłacić za “M” o powierzchni mniejszej niż 40 metrów kwadratowych. 

Na początku 2019 roku, na rynku pierwotnym najdroższe były lokale małe, o powierzchni do 40 metrów kwadratowych i “M” największe, czyli te powyżej 80 metrów kwadratowych. Taka tendencja utrzymała się w III kwartale. Na rynku wtórnym natomiast, na początku roku, mieszkania większe niż 80 mkw. odnotowały najniższą średnią cenę (7071 zł.). Najwięcej trzeba było zapłacić za lokale mniejsze niż 40 mkw. i średnie (od 40 do 60 mkw.) W III kwartale 2019 roku “M” małe i średnie ponownie uplasowały się w czołówce cenowej - średnie ceny wyniosły tutaj odpowiednio 8840 i 7666 zł za mkw. 

 

Materiał opracowany we współpracy z portalem Gethome.pl 

 

Pokaż listę
Facebook LinkedIn