Jak sprzedać mieszkanie z kredytem?

Posiadanie mieszkania obciążonego kredytem hipotecznym może wydawać się przeszkodą nie do pokonania w przypadku potrzeby jego sprzedaży. Jednak polskie prawo pozwala kredytobiorcom na swobodne dysponowanie nieruchomością, którą nabyli za pomocą środków z kredytu hipotecznego. W rzeczywistości sprzedaż mieszkania z kredytem jest możliwa i często praktykowana. Z poniższego artykułu dowiesz się, jak bezpiecznie i skutecznie przeprowadzić taką transakcję, krok po kroku.
 

Czy można sprzedać mieszkanie z kredytem?

Sprzedaż mieszkania z kredytem w zdecydowanej większości przypadków jest możliwe. Jak? czasami może to zależeć od samej treści umowy kredytowej. Najczęściej sprzedaż mieszkania obciążonego kredytem hipotecznym może zostać dokonana w dowolnym momencie trwania zobowiązania finansowego. Najczęściej na taki krok decydują się osoby, które zmieniają miejsce zamieszkania, emigrują, rozwodzą się lub powiększają swoją rodzinę. Warto zaznaczyć, że sprzedaż nieruchomości z kredytem nie zawsze jest opłacalna. Przed podjęciem decyzji o sprzedaży warto dokładnie przeanalizować, czy jest to ekonomicznie korzystne:

Przykładowe sytuacje sprzyjające sprzedaży mieszkania z kredytem

Zmiana sytuacji życiowej, taka jak potrzeba większego mieszkania z powodu powiększającej się rodziny, może wymusić sprzedaż dotychczasowego mieszkania. Podobnie, decyzja o przeprowadzce do innego miasta lub kraju, czy też rozpad związku, mogą być przyczyną konieczności sprzedaży nieruchomości obciążonej hipoteką. W takich sytuacjach sprzedaż mieszkania może być najlepszym rozwiązaniem, nawet jeśli wiąże się z koniecznością spłaty pozostałego kredytu.

Kalkulacja opłacalności transakcji

Przed podjęciem decyzji o sprzedaży warto dokładnie przeanalizować, czy jest to opłacalne. Należy uwzględnić, że jeśli przychód ze sprzedaży jest niższy niż pozostałe do spłaty zobowiązanie hipoteczne, właściciel będzie musiał wyrównać różnicę z własnych środków. Warto także rozważyć wszelkie opłaty związane z wcześniejszą spłatą kredytu oraz prowizje bankowe.

Prowizja za wcześniejszą spłatę kredytu

Jeśli sprzedaż mieszkania następuje przed upływem trzech lat od podpisania umowy kredytowej, bank może pobrać prowizję za wcześniejszą spłatę kredytu. Jej wysokość wynosi maksymalnie 3% pozostałej kwoty kredytu. Prowizja ta jest naliczana w celu pokrycia kosztów, jakie bank ponosi w związku z wcześniejszą spłatą zobowiązania.

Obniżenie kosztów odsetek

Wcześniejsza spłata kredytu może prowadzić do obniżenia całkowitej kwoty odsetek, co jest korzystne dla sprzedającego. Wartość odsetek zostaje proporcjonalnie zmniejszona w zależności od czasu, o jaki została skrócona umowa kredytowa. Dzięki wcześniejszej spłacie kredytu można zaoszczędzić znaczną sumę pieniędzy, która normalnie zostałaby wydana na odsetki.

Korzyści z wynajęcia agencji nieruchomości

Profesjonalna agencja nieruchomości może pomóc w skompletowaniu niezbędnej dokumentacji, negocjacjach z bankiem oraz znalezieniu potencjalnych kupców. Dzięki doświadczeniu agentów, cały proces przebiegnie sprawnie i bezproblemowo. Agencja nieruchomości zapewnia także wsparcie prawne i finansowe, co jest niezwykle ważne przy transakcjach związanych z kredytami hipotecznymi.
 

Jak sprzedać mieszkanie z kredytem – krok po kroku

Sprzedaż mieszkania obciążonego kredytem hipotecznym wymaga ścisłej współpracy z bankiem oraz kancelarią prawną. Oto kluczowe kroki, które należy podjąć:

Poinformowanie banku o zamiarze sprzedaży

Pierwszym krokiem jest poinformowanie banku o zamiarze sprzedaży mieszkania. Bank musi być świadomy Twoich planów, aby móc wydać niezbędne dokumenty i zgody. Skontaktowanie się z bankiem na wczesnym etapie pozwoli na sprawne przeprowadzenie transakcji.

Zaświadczenie o kwocie pozostałej do spłaty

Następnie należy pobrać zaświadczenie o kwocie pozostałej do spłaty kredytu hipotecznego. Dokument ten jest niezbędny do ustalenia, ile środków z transakcji sprzedaży zostanie przeznaczone na spłatę kredytu. Zaświadczenie to zawiera informacje o aktualnym stanie zadłużenia oraz wszelkich opłatach związanych z wcześniejszą spłatą.

Sprawdzenie historii spłat

Ważnym krokiem jest również sprawdzenie historii spłat kredytu. Bank może wymagać wglądu w dotychczasowe wpłaty, aby upewnić się, że nie ma zaległości. Historia spłat może mieć wpływ na decyzję banku o wydaniu zgody na sprzedaż nieruchomości.

Uzyskanie promesy

Promesa to oświadczenie banku o wydaniu zgody na wykreślenie z księgi wieczystej obowiązku opłat po spłacie zobowiązania hipotecznego. Jest to kluczowy dokument, który umożliwia przeprowadzenie transakcji sprzedaży. Uzyskanie promesy jest niezbędnym krokiem przed finalizacją umowy sprzedaży.
 

Podsumowanie

Sprzedaż mieszkania z kredytem hipotecznym jest możliwa i często konieczna w zmieniających się okolicznościach życiowych. Kluczowe jest jednak, aby dokładnie znać procedury i wymagania związane z taką transakcją. Skorzystanie z usług profesjonalnej agencji nieruchomości może znacznie ułatwić cały proces, zapewniając spokój i bezpieczeństwo. Jeśli stoisz przed wyzwaniem sprzedaży nieruchomości obciążonej hipoteką, nasza agencja nieruchomości we Wrocławiu jest gotowa, by Ci pomóc na każdym etapie transakcji.