Przed każdym inwestorem zaczynającym działalność na rynku nieruchomości może stać wiele dylematów: Kupić mieszkanie czy dom? W jakiej okolicy i o jakim metrażu? Kupić mieszkanie, wyremontować i sprzedać z zyskiem czy może podziałać na rynku wynajmów? Jeśli postanowiłeś zostać rentierem, to zdecydować się na wynajem długoterminowy czy krótkoterminowy? Wynajmować samemu czy z pośrednikiem? W jaki sposób urządzić mieszkanie, żeby przyciągnąć najmującego? Powyższe pytania niejedną osobę mogą przyprawić o ból głowy, a tak naprawdę to może być dopiero początek długiej listy dylematów inwestora.
Jedną z pierwszych rzeczy, które powinniśmy uczynić, jest refleksja nad tym, co jest kluczowe na rynku nieruchomości - co zrobić, żeby zadowolić klienta? W dzisiejszym artykule postaramy się rozwiązać jedną z najczęściej poruszanych przez naszych klientów kwestii, a mianowicie: jak urządzić mieszkanie na wynajem tak, aby przyciągnąć więcej potencjalnych najemców?
Jak dobrać kolory w mieszkaniu
Niezależnie od tego, czy kupiłeś mieszkanie na rynku deweloperskim czy wtórnym, koniecznym będzie pomalowanie lub odświeżenie ścian. Jest to element, na który najemca zdecydowanie zwróci uwagę. Optymalną decyzją będzie wybór neutralnych kolorów. Dzięki temu potencjalni najemcy będą mieli szerszy wachlarz doboru kolorystyki mebli oraz pozostałego wyposażenia, a samo mieszkanie pokaże swoją świeżość i nowoczesność.
Jaką wybrać podłogę do naszej nieruchomości?
Z praktyki wiemy, że odpowiednio dobrane podłogi potrafią zaważyć na decyzji najemcy o wyborze danego mieszkania. Przede wszystkim warto zwrócić uwagę na materiał, z jakiego będą wykonane. Według nas, to nie cena materiałów powinna być decydującym kryterium podczas wyboru, a trwałość i odporność na uszkodzenia.
Do najczęściej używanych materiałów zdecydowanie można zaliczyć panele podłogowe. Wybierając kolor podłóg, warto zastanowić się nad jaśniejszymi odcieniami, które optycznie powiększają przestrzeń pomieszczenia. Również odpowiednia klasa ścieralności (AC) i grubość są istotne, jeżeli zależy nam na trwałości paneli.
Jednym z praktycznych i zalecanych rozwiązań jest ułożenie w kuchni, przedpokoju i łazience płytek, ze względu na ich dużo mniejszą chłonność wilgoci. Kafelki w tych pomieszczeniach sprawdzą się zdecydowanie lepiej niż np. panele.
W aranżacji mieszkań odchodzi się już od kupowania dywanów. Jest to związane z ich właściwościami gromadzenia kurzu oraz roztoczy, co może odstraszyć potencjalnych najemców-alergików.
Mieszkanie umeblowane, czy może jednak puste?
Z naszego doświadczenia wiemy, że najmujący dużo częściej wymagają nie tylko obecności mebli, ale także sprzętu AGD. Klient, który ma swoje wyposażenie i potrzebuje pustego mieszkania, zdarza się znacznie rzadziej, chociaż warto wziąć takie osoby pod uwagę. Zastanów się, czy na czas najmu masz możliwość wywiezienia mebli i opróżnienia lokum.
Jak w takim razie umeblować mieszkanie tak, żeby cieszyło oko?
Masz do wyboru dwa przykładowe warianty:
Wariant 1.
Meble i wyposażenie kupujesz całkiem nowe, dzięki czemu znacznie podnosisz prestiż mieszkania, ale również i jego cenę. Dla niektórych najemców jest to na tyle ważny aspekt, że nawet jeśli okolica mieszkania nie będzie spełniać wszystkich wymogów najmującego, to nowoczesność i luksusowy wygląd przechylą szalę o pozytywnej decyzji w sprawie zamieszkania. Gustownie zaaranżowane mieszkanie potrafi znacznie zwiększyć zainteresowanie wśród potencjalnych klientów.
Minusem tej opcji jest to, że na początku musisz ponieść wyższe koszty inwestycji.
W przypadku, gdy bierzesz kredyt hipoteczny, warto rozważyć włączenie kosztów wyposażenia w to źródło finansowania. Specjaliści MILTON Grupy Nieruchomości pomogą Tobie wybrać najkorzystniejszy wariant kredytu hipotecznego – bez żadnej prowizji!
Wariant 2.
Kupujesz używane wyposażenie. Niezwykle ważne jest tutaj, by było jak najtańsze, ale stan wizualny oraz sprawność była na tyle dobra, żeby przez cały okres najmu zapewnić lokatorom bezpieczeństwo oraz komfort użytkowania. Jednym z portali, gdzie wystawiane są ogłoszenia w sprawie używanego sprzętu jest OLX. Dzięki tej opcji możesz sporo zaoszczędzić, ale nie ma róży bez kolców. Mieszkania o takim wyposażeniu cieszą się mniejszym zainteresowaniem oraz rzadziej uzyskują średnią cenę rynkową.
Funkcjonalność i przestrzeń
Kieruj się tutaj zasadą: więcej nie zawsze znaczy lepiej. Wstrzymaj się z kupnem elementów wyposażenia dla samego faktu ich posiadania. Nadmiar rzeczy ograniczy nie tylko przestrzeń, ale i funkcjonalność mieszkania.
Świetnym rozwiązaniem, które spełni powyższe kryteria jest szafa wnękowa, która zajmuje stosunkowo mało miejsca do przestrzeni jaką oferuje. Wszystkie miejsca do przechowywania będą istotne. Kuchnia powinna zawierać wiele szuflad pozwalających schować rozmaite przedmioty codziennego użytku, jednocześnie pozwalając na swobodny dostęp do nich przez użytkowników.
Planując miejsce do spania, warto żebyś przewidział taką przestrzeń zarówno w sypialni, jak i pokojach dziennych, dzięki czemu poszerzymy krąg zainteresowanych.
Ilość krzeseł i miejsca przy stole powinna być przynajmniej wystarczająca dla przewidzianej liczby użytkujących mieszkanie. Warto również zadbać o to, by wyglądałem pasowały do siebie i reszty mieszkania. W kuchni jedną z alternatyw dla stołu jest tzw. wyspa kuchenna.
Agencja nieruchomości Milton podsumowuje
Wystrój mieszkania jest jednym z ważniejszych czynników, który wpływa na jego atrakcyjność oraz może mieć kluczowe znaczenie w szybkości znalezienia nowych najemców.
Planując mieszkanie według powyższych zasad, Twoja nieruchomość będzie przyjemna w użytkowaniu. Zapewni bezpieczeństwo, jednocześnie zachowując właściwości wielofunkcyjności oraz przestrzeni i swobody w użytkowaniu. Naprawdę warto zadbać o ten aspekt, jeżeli chcemy odnieść sukces na rynku wynajmu nieruchomości.
Zajrzyj też do naszej zakładki aby uzyskać więcej informacji o naszych usługach pośrednictwa.
Zachęcamy do polubienia profilu naszego biura nieruchomości we Wrocławiu na Facebooku, gdzie można otrzymać informację o kolejnych naszych publikacjach.