Chcesz kupić mieszkanie i nie wiesz na jaki rynek się zdecydować? W tym artykule odpowiemy na pytania związane z mieszkaniami na rynku wtórnym i pierwotnym oraz podpowiemy, na co zwrócić uwagę.
Źródło: https://ireland.apollo.olxcdn.com/
Rynek pierwotny nieruchomości
Rynek pierwotny definiuje się jako nieużytkowane wcześniej, nowe mieszkania, lokale usługowe bądź domy. Nowe nieruchomości pojawiają się na rynku nieruchomości wskutek przedsięwzięcia deweloperskiego, gdzie jedną ze stron jest inwestor lub spółdzielnia.
Decydując się na zakup mieszkania z rynku pierwotnego, warto zwrócić uwagę na termin oddania nieruchomości do użytku, gdyż jest on zależny od fazy budowy inwestycji. Na rynku pierwotnym istnieje możliwość kupna inwestycji na etapie „dziury w ziemi”, inwestycji już zakończonej oraz inwestycji w stanie deweloperskim. Zakup wymienionej jako ostatniej inwestycji pozwoli na wykończenie wnętrz wedle uznania i gustu kupującego.
Zalety rynku pierwotnego:
- Możliwość zaprojektowania mieszkania wedle własnych gustów od początku do końca,
- Nowoczesne i funkcjonalne rozwiązania, nowe budownictwo posiada bezawaryjne windy, komórki lokatorskie i podziemne miejsca parkingowe,
- Niższy czynsz, mieszkania z rynku pierwotnego nie są objęte składkami na fundusz remontowy, co przenosi się na niższe koszty czynszu. Zużycie ogrzewania również jest niższe, innowacyjna izolacja cieplna obniża zużycie energii cieplnej,
- Przyjemne dla oka otoczenie, kupno mieszkania z rynku pierwotnego zazwyczaj wiąże się z sąsiedztwem nowoczesnych, designerskich budynków.
Wady rynku pierwotnego:
- Ograniczony wybór nieruchomości, większość inwestycji zostanie sprzedanych zanim budynek zostanie kompletnie wykończony,
- Częściowe ryzyko, nigdy nie ma pewności, że inwestycja zostanie całkowicie ukończona w pierwotnym terminie i nie przedłuży się o paręnaście miesięcy,
- Brak pewności co do ostatecznego wyglądu mieszkania, rozbieżność oczekiwań z rzeczywistością względem nieruchomości
- Pierwsze lata mieszkania wiążą się z remontami, warto wiedzieć, że sąsiedzi będą chcieli wykończyć mieszkanie od podstaw, co wiązać się będzie z uciążliwym hałasem
Źródło: https://developres.pl/
Rynek wtórny nieruchomości
W kategorii rynku wtórnego znajdują się wszystkie użytkowane wcześniej mieszkania, lokale usługowe bądź domy. Mieszkania z rynku wtórnego w momencie sprzedaży są w posiadaniu innego właściciela. Każdy kolejny nabywca mieszkania dokonuje kupna na rynku wtórnym, nawet jeżeli do sprzedaży doszło kilka dni po kupnie od dewelopera.
Zalety rynku wtórnego:
- Dobra lokalizacja, starsze budynki często znajdują się w ścisłym centrum miasta, blisko sklepów, parków, placów zabaw i komunikacji publicznej,
- Możliwość kupna mieszkania ,,na już”, mieszkanie jest już wykończone i gotowe do użytkowania przez nowego właściciela,
- Cena, mieszkania z drugiej ręki są zdecydowanie tańsze od tych wcześniej nieużytkowanych, istnieje również możliwość negocjacji cen mieszkań
Wady rynku wtórnego:
- Standard i wykończenie, nabywając mieszkanie z rynku wtórnego trzeba się liczyć z wykończeniem, które niekoniecznie będzie się podobać nowemu właścicielowi, a w przypadku chęci dokonania zmian z wyjątkiem kosztów za samo mieszkanie dojdą dodatkowe koszty remontowe,
- Stan budynku, nieruchomości z „drugiej ręki” często wykonane są w starym budownictwie, co z kolei przekładać się będzie na np. nierówne podłogi, temperaturę panującą w mieszkaniu czy problemy związane z samą instalacją ogrzewania,
- Podatek PCC w wysokości 2% od wartości rynkowej zakupionej nieruchomości
- Problem z miejscami parkingowymi.
Źródło: https://bi.im-g.pl/im/
Podsumowanie
Wybór mieszkania, jak i rynku, z którego potencjalny nabywca zdecyduje się skorzystać jest kwestią indywidualną. Nie można jednoznacznie stwierdzić, który rynek jest lepszy bądź gorszy. Decyzje kupna z rynku wtórnego lub pierwotnego są determinowane przez preferencje nabywcy. Dla jednego priorytetem będzie kamienica z lokalizacją blisko centrum - wtedy wybrać należy rynek wtórny, a dla drugiego nowo powstały budynek na obrzeżach miasta - w takiej sytuacji najlepiej zacząć poszukiwania na rynku pierwotnym.
Mamy nadzieję, że nasze biuro nieruchomości we Wrocławiu pomogło wam dokonać wyboru. W przypadku dalszych wątpliwości, chętnie pomożemy w wyborze.