Wrocław bez wątpienia jest miastem, które przyciąga co roku rzeszę młodych ludzi rozpoczynających studenckie życie. Studenci są często siłą napędową biznesów – nie inaczej bywa w nieruchomościach. Wynajmujący inwestują w mieszkania dla młodych ludzi, aby mieć stały dopływ gotówki, deweloperzy proponują mikroapartamenty. Prędzej czy później trzeba podjąć szereg ważnych decyzji - wynająć czy kupić? Co się bardziej opłaca? Gdzie zamieszkać?
Ciasne, ale ładne mieszkanie
Mieszkania skierowane do studentów nie grzeszą dużym metrażem. Właściwie robi się teraz wszystko, aby powierzchnię kurczyć, ale przy zachowaniu wszystkich funkcjonalności, jakie mieszkanie powinno mieć. Dlatego, szukając miejsca dla studenta, natkniemy się na niewielkie kawalerki, ciasne pokoje (często z antresolą, aby wykorzystać w pełni przestrzeń) oraz mikroapartamenty. Zgodnie z prawem zamieszkania można uznać pomieszczenia o łącznej powierzchni większej niż 24 mkw. Terminem „mikroapartament” określa się natomiast mieszkanie o powierzchni mniejszej niż 20 mkw – w skrajnych przypadkach osiąga ono nawet 12 mkw.
Studenci chętnie sięgają po mały metraż ze względu na niską cenę, która wraz z dobrą lokalizacją wynagradza ciasnotę. Należy jednak pamiętać, że ogromną rolę odgrywa estetyka lokum. Malutka kawalerka musi być nowocześnie urządzona. Ciasne pokoje nie przejdą próby, jeśli nie będą prezentować się ładnie na zdjęciach. To jedna z podstawowych różnic między potrzebami studentów i starszych osób pracujących – dla tych drugich metraż będzie ważniejszy od estetyki (chociaż oczywiście najlepiej, aby mieszkanie miało obie te cechy).
Wynajem – wady i zalety
Wynajem często na pierwszy rzut oka wydaje się tańszą opcją utrzymania i czasami to prawda. Ten wariant wybierają studenci, którzy nie mogą pozwolić sobie na kupno mieszkania ani na kredyt. Młodzi ludzie na początku swojej ścieżki zawodowej nie mają oczywiście zdolności kredytowej, a rodzice nie zawsze są w stanie zapewnić im konieczny przepływ gotówki. Ponadto studenci nie są zwykle pewni, gdzie chcą żyć na stałe, a wynajem daje im możliwość spontanicznej zmiany miejsca zakwaterowania przez brak zobowiązań.
Studenckie życie to też często konflikty z sąsiadami, którym przeszkadza hałas i części goście. Wynajmując lokum, można bez problemu zmienić mieszkanie na takie, które znajduje się w miejscu zamieszkiwanym również przez innych studentów. Trzeba się jednak liczyć też z wadami opcji wynajmu. Podstawowy problem stanowi cena – miesięczne kwoty wynajmu kawalerki mogą równać się miesięcznej racie kredytu. Nawet jeśli wynajmujemy tylko pokój, mamy poczucie „straty” pieniędzy, ponieważ na dłuższą metę oba wydatki wydają się porównywalne, a mieszkamy „na czyimś”. Trzeba się liczyć z kruczkami w umowie (np. bezzwrotna kaucja, bardzo długi okres wypowiedzenia) oraz tym, że za zniszczenia odpowiada najemca. Szczególnie w nowych mieszkaniach właściciele potrafią być wyczuleni na wszelkie, nawet drobne uszkodzenia, a te są oczywiście domeną młodości i studenckiego życia.
Kupno – wady i zalety
Kupno mieszkania dla studenta to wielka decyzja i zależy przeważnie od rodziców. Niestety wiąże się również z kredytem – mało kto może pozwolić sobie na uiszczenie pełnej kwoty zakupu nieruchomości. Jeśli chodzi o Wrocław, to biura nieruchomości, takie jak Milton, często słyszą wątpliwości rodziców w kwestii kredytu. Jest to zobowiązanie na lata i trzeba je poważnie przemyśleć (albo skorzystać z darmowej pomocy doradcy finansowego). Jeśli jednak dysponujemy wkładem własnym w wysokości przynajmniej 25% kwoty kredytu, to możemy liczyć na korzystną inwestycję.
Często wybieranym rozwiązaniem jest wynajem mieszkania, które kupiliśmy na kredyt – nasze dziecko mieszka w nim za darmo, ale pozostałe pokoje zajmują płacący czynsz studenci. W takiej sytuacji można liczyć czasem na przyrost gotówki nawet po odjęciu raty kredytowej. Ponadto w przypadku, kiedy nasze dziecko chce się przeprowadzić, nie tracimy pieniędzy, ponieważ możemy wykorzystać mieszkanie na wynajem i czerpać z niego co miesiąc zysk. Należy jednak pamiętać o tym, aby lokum planowane jako inwestycja miało atrakcyjną lokalizację, rozkład i zachęcający wystrój, abyśmy nie mieli problemu ze znalezieniem chętnych najemców.
Mieszkanie na start
Pierwsze mieszkanie to wyzwanie. Niektórzy najpierw decydują się na wynajem i „testują" różne okolice aż znajdą tę jedną jedyną, z którą zwiążą się na dłużej. Inni mogą pozwolić sobie na kupno i wykorzystują mieszkanie jako inwestycję. Warto rozważyć wszystkie za i przeciw oraz wziąć pod uwagę swoją sytuację finansową, ale też plany na przyszłość. Na chwilę czy na dłużej? Jeśli wasz studencki cel to Wrocław, biuro nieruchomości Milton ma dla was atrakcyjne oferty kawalerek - poszukiwania czas zacząć! Możesz też razem z nami poznać wrocławskie osiedla i dać się nakierować na lokalizację.
