Wrocław jest miastem, którego atrakcyjność jako miejsce do życia, wzrasta z roku na rok. Jest to w dużym stopniu związane z pozyskiwaniem krajowych i zagranicznych inwestorów, którzy oferują nowe miejsca pracy. Ostatnie lata upłynęły zatem pod znakiem poszerzenia oferty mieszkaniowej dla obecnych i przyszłych mieszkańców. Jednocześnie na rynku nieruchomości w stolicy województwa dolnośląskiego zaszło wiele zmian, związanych między innymi z oczekiwaniami klientów czy też lokalizacją inwestycji.
Jak wzrosły ceny ofertowe we Wrocławiu?
Ceny ofertowe mieszkań we Wrocławiu w ciągu ostatnich lat zanotowały wzrost o nawet 1000 zł na metrze - taka sytuacja ma miejsce zarówno w przypadku mieszkań z rynku pierwotnego, jak i wtórnego. Wygląda na to, że zmiana średniej ceny za metr kwadratowy dotyczy zwłaszcza tych drugich. Według danych NBP, w IV kwartale 2015 r. osoby chcące kupić w Wrocławiu mieszkanie z rynku wtórnego musiały liczyć się ze średnią stawką 5914 zł za metr kwadratowy. Tymczasem w ostatnim kwartale 2019 roku stawka ta podniosła się aż do 7572 zł. Lokale z oferty deweloperskiej odnotowały mniejszy wzrost ceny, ale i tutaj podwyżka jest odczuwalna. Raport NBP podaje, że w IV kwartale 2015 roku średnia cena metra kwadratowego mieszkania z rynku pierwotnego wynosiła 6245 zł. Natomiast w trzecim kwartale 2019 r. wzrosła do 7661 zł.
Ceny ofertowe mieszkań we Wrocławiu w ciągu ostatnich lat zanotowały wzrost o nawet 1000 zł na metrze - taka sytuacja ma miejsce zarówno w przypadku mieszkań z rynku pierwotnego, jak i wtórnego. Wygląda na to, że zmiana średniej ceny za metr kwadratowy dotyczy zwłaszcza tych drugich. Według danych NBP, w IV kwartale 2015 r. osoby chcące kupić w Wrocławiu mieszkanie z rynku wtórnego musiały liczyć się ze średnią stawką 5914 zł za metr kwadratowy. Tymczasem w ostatnim kwartale 2019 roku stawka ta podniosła się aż do 7572 zł. Lokale z oferty deweloperskiej odnotowały mniejszy wzrost ceny, ale i tutaj podwyżka jest odczuwalna. Raport NBP podaje, że w IV kwartale 2015 roku średnia cena metra kwadratowego mieszkania z rynku pierwotnego wynosiła 6245 zł. Natomiast w trzecim kwartale 2019 r. wzrosła do 7661 zł.
Średnie ceny w 2023 roku
Po 2019 roku wzrost cen mieszkań znacznie przyśpieszył, napędzany początkowo niskimi stopami procentowymi, sprzyjającymi braniu kredytów hipotecznych, a następnie bardzo wysoką inflacją. Wzrost ten znacznie spowolnił w 2 połowie 2022 roku, wraz z podnoszeniem stóp procentowych, jednak we Wrocławiu nadal pozostał na wysokim w porównaniu do reszty Polski poziomie. We Wrocławiu ceny na rynku wtórnym wzrosły 5,3% rok do roku, w porównaniu do niespełna dwuprocentowych wzrostów w Krakowie, Poznaniu, czy Bydgoszczy. W styczniu 2023 roku wystawiano mieszkania z rynku wtórnego średnio za 10 597 zł/m², natomiast cena transakcyjna wynosiła 9 980 zł/m². Na rynku pierwotnym średnia cena ofertowa wyniosła 11 867 zł/m², a transakcyjna 11 112 zł/m². Biorąc pod uwagę sprzyjające otoczenie prawno-polityczne w postaci wprowadzanego programu "Bezpiecznego kredytu 2%", można spodziewać się utrzymania tendencji rosnącej na wrocławskim rynku mieszkaniowym.
Różnice między ceną ofertową a transakcyjną we Wrocławiu
Ceny ofertowe mieszkań zazwyczaj różnią się od cen transakcyjnych – można to zaobserwować zwłaszcza tam, gdzie popyt i podaż lokali są największe. Taka sytuacja powoduje większą elastyczność sprzedających w podejściu do transakcji. A jak to wygląda we Wrocławiu? W ostatnim kwartale 2015 r. średnia cena transakcyjna metra kwadratowego na rynku pierwotnym wynosiła 6120 zł, czyli była o 125 zł niższa niż cena ofertowa. W III kwartale 2019 r. różnica ta wynosiła już 248 zł.
W przypadku rynku wtórnego, różnice są znacznie bardziej jaskrawe. W IV kwartale 2015 r. średnia cena transakcyjna za metr kwadratowy, była niższa od ofertowej o 737 zł. Tendencja ta zdaje się utrzymywać. Jak podaje NBP, w ostatnim kwartale 2019 r. różnica wyniosła 714 zł. Dane pokazują, że sprzedawcy na rynku wtórnym są skłonni do podjęcia negocjacji, a zatem warto się w nie angażować.
Ceny mieszkań we Wrocławiu w zależności od metrażu
Według raportu NBP, w 2015 roku na rynku pierwotnym największą popularnością cieszyły się mieszkania o średnim metrażu (od 41 do 80 mkw.), a najmniejszą lokale duże o powierzchni powyżej 80 mkw. To właśnie te ostatnie odznaczały się najwyższą średnią ceną za metr kwadratowy - wyniosła ona 6406 zł. Natomiast na rynku wtórnym tendencja jest odwrotna - lokale największe miały najniższą cenę za metr kwadratowy. Najwięcej, bo średnio 6778 zł, trzeba było zapłacić za “M” o powierzchni mniejszej niż 40 metrów kwadratowych.
Na początku 2019 roku, na rynku pierwotnym najdroższe były lokale małe, o powierzchni do 40 metrów kwadratowych i “M” największe, czyli te powyżej 80 metrów kwadratowych. Taki trend utrzymał się w III kwartale. Za to na rynku wtórnym na początku roku mieszkania większe niż 80 mkw. odnotowały najniższą średnią cenę (7071 zł.). Najwięcej trzeba było zapłacić za lokale mniejsze niż 40 mkw. i średnie (od 40 do 60 mkw.) W III kwartale 2019 roku “M” małe i średnie ponownie uplasowały się w czołówce cenowej - średnie ceny wyniosły tutaj odpowiednio 8840 i 7666 zł za mkw.
Materiał opracowany we współpracy Milton Grupy Nieruchomości z portalem Gethome.pl